Udhëzues për shitësit · 7 min lexim

Si ta shesësh pronën në Kosovë

Një shitje e mirë fillon me çmimin e duhur dhe me dokumentet në rregull. Ky udhëzues të çon hap pas hapi nga vlerësimi i pronës deri te kontrata te noteri dhe dorëzimi i çelësave, pa surpriza dhe pa rreziqe me pagesat.

Përditësuar më 6 nëntor 2026 · Strehëza

Në pak fjalë

Cakto çmimin nga pronat e ngjashme në lagje.
Përgatit dokumentet para se të vijnë blerësit.
Rregullo pronën dhe bëj foto me dritë të mirë.
Publiko një shpallje të qartë dhe të plotë.
Shkruaj marrëveshjen dhe merr kaparin me bankë.
Nënshkruaj te noteri dhe dorëzo pronën pas pagesës.

Hapi 1

Cakto çmimin e duhur

Çmimi është vendimi më i rëndësishëm i shitjes. Një çmim shumë i lartë i largon blerësit dhe prona qëndron gjatë në treg; një çmim shumë i ulët të kushton para që nuk i kthen më.

Fillo nga pronat e ngjashme që janë sot në shitje në lagjen tënde: i njëjti lloj, sipërfaqe e afërt, kat dhe gjendje e ngjashme. Vlerësimi i pronës ta jep këtë krahasim menjëherë, nga mediana e çmimit për m² të pronave të ngjashme, ndërsa raporti i çmimeve tregon çmimet sipas qytetit dhe lagjes.

Mbaj parasysh se këto janë çmime të kërkuara në shpallje. Kati, pamja, ashensori, parkingu, gjendja e ndërtesës dhe dokumentet e rrisin ose e ulin vlerën e një prone konkrete.

Sa vlen prona ime?

Hapi 2

Përgatit dokumentet që në fillim

Blerësit seriozë kërkojnë dokumentet herët. Kur i ke gati, shitja ecën më shpejt dhe blerësi të beson më shumë.

Certifikata e pronës, e nxjerrë së fundmi nga Zyra Kadastrale e komunës ose online në eKosova. Kontrollo që emri dhe të dhënat e pronës janë të sakta.
Kopja e planit, kur shet shtëpi ose tokë, që tregon kufijtë e parcelës.
Dëshmia që tatimi në pronë është paguar, nga komuna.
Pëlqimi i bashkëpronarëve, dhe i bashkëshortit kur prona është fituar gjatë martesës, kur kërkohet.
Leja e ndërtimit dhe dokumentet e ndërtesës, për ndërtimet më të reja.
Faturat e fundit të rrymës, ujit dhe mbeturinave, pa borxhe të papaguara.

Nëse prona ka hipotekë për një kredi, fol me bankën dhe me noterin para se ta nxjerrësh në shitje, që të dish si shlyhet kredia dhe si hiqet hipoteka me shitjen.

Hapi 3

Rregullo pronën dhe bëj foto të mira

Pastroje mirë dhe hiq sendet e tepërta, që hapësira të duket më e madhe.
Rregullo gjërat e vogla që bien në sy: rubinetat që pikojnë, llambat e djegura, dyert që nuk mbyllen.
Bëj foto gjatë ditës, me perde të hapura dhe me drita të ndezura, nga këndet e dhomave dhe në pozicion horizontal.
Fotografo çdo dhomë, kuzhinën, banjot, ballkonin, pamjen nga dritarja, hyrjen e ndërtesës dhe parkingun.
Fotoja e parë është ajo që shohin të gjithë në listë: zgjidh më të ndriturën dhe më të gjerën.

Hapi 4

Publiko një shpallje të qartë

Kërkuesit krahasojnë shumë prona njëherësh. Një shpallje e plotë të sjell më pak pyetje dhe vizita më serioze:

Titull i qartë, për shembull “Banesë 2+1, 75 m², në Ulpianë, Prishtinë”.
Të dhënat kryesore: sipërfaqja, dhomat, banjot, kati, viti i ndërtimit, ngrohja, ashensori dhe parkingu.
Përshkrim i sinqertë: çfarë e bën pronën të veçantë, afërsia me shkolla e dyqane, dhe nëse ka fletë poseduese.
Vendndodhja në hartë, që kërkuesit ta shohin lagjen pa pyetur.

Në Strehëza e publikon pronën falas, me foto, detaje, çmim dhe pikë në hartë, dhe kërkuesit të kontaktojnë drejtpërdrejt me telefon ose WhatsApp.

Publiko pronën falas

Hapi 5

Vizitat dhe oferta

Cakto vizitat në orë me dritë dhe ji i pranishëm vetë, ose me një person të besuar.
Mos ia jep askujt çelësat dhe mos e lër pronën të hapur pa mbikëqyrje.
Përgjigju sinqerisht për defektet që i di: një problem i fshehur del më vonë dhe mund ta prishë marrëveshjen.
Kur vjen një ofertë, pyet si do ta paguajë blerësi: me para të veta apo me kredi, dhe nëse e ka miratimin paraprak të bankës.

Hapi 6

Marrëveshja paraprake dhe kapari

Kur bini dakord, shkruani një marrëveshje paraprake: çmimi i plotë, shuma e kaparit, afati për kontratën te noteri, mënyra e pagesës, dita e dorëzimit të pronës dhe çfarë ndodh nëse njëra palë tërhiqet.

Sipas rregullit të zakonshëm për kaparin, nëse tërhiqet pa arsye ai që e ka dhënë, e humb kaparin; nëse tërhiqet ai që e ka marrë, mund t’i kërkohet ta kthejë të dyfishtë. Shkruaje qartë, që të mos ketë mosmarrëveshje.

Kërko kaparin dhe çmimin me transfer bankar dhe kontrollo që paratë kanë arritur në llogarinë tënde para se të nënshkruash dorëzimin. Mos u mbështet vetëm te një fotografi ose te një dëftesë e dërguar në telefon.

Hapi 7

Kontrata te noteri dhe dorëzimi

Kontrata e shitblerjes së një prone të paluajtshme lidhet te noteri, i cili i identifikon palët, kontrollon dokumentet dhe e vërteton kontratën. Telefonoje noterin disa ditë më parë dhe pyete çfarë të sjellësh dhe sa është tarifa.

Në ditën e dorëzimit:

Shkruani një procesverbal me gjendjen e pronës, inventarin, gjendjen e njehsorëve të rrymës dhe ujit dhe numrin e çelësave.
Paguaj ose ndaj sipas marrëveshjes faturat deri në ditën e dorëzimit.
Njofto kompanitë e rrymës, ujit dhe mbeturinave që kontratat të kalojnë te pronari i ri.
Ruaj kopjen e kontratës dhe dëshmitë e pagesave.

Vetë apo me agjenci?

Kur shet vetë, nuk paguan provizion dhe flet drejtpërdrejt me blerësit, por i bën vetë fotot, shpalljen, vizitat dhe negociatën.

Kur shet me agjenci, ajo merret me shpalljen, vizitat dhe shpesh me dokumentet, por merr provizion. Pyet që në fillim sa është provizioni, kush e paguan, nëse marrëveshja është ekskluzive dhe për sa kohë vlen. Kontrollo që agjencia është biznes i regjistruar në ARBK.

Agjencitë e regjistruara në Strehëza i gjen te lista e ofruesve, secila me pronat dhe kontaktet e veta.

Pyetje të shpeshta

Si e caktoj çmimin e pronës që dua ta shes?

Krahasoje me pronat e ngjashme që janë sot në shitje në të njëjtën lagje. Vlerësimi i pronës të tregon vlerën e përafërt nga mediana e çmimit për m² të pronave të ngjashme, dhe raporti i çmimeve tregon çmimet sipas qytetit dhe lagjes.

Çfarë dokumentesh më duhen për ta shitur pronën?

Zakonisht letërnjoftimi, certifikata e pronës e nxjerrë së fundmi, dëshmia që tatimi në pronë është paguar, kopja e planit për tokë ose shtëpi, dhe pëlqimi i bashkëpronarëve ose i bashkëshortit kur kërkohet. Pyete noterin paraprakisht për listën e saktë.

A duhet patjetër noteri për shitjen e një prone?

Po. Kontrata e shitblerjes së një prone të paluajtshme në Kosovë lidhet te noteri, i cili i identifikon palët, kontrollon dokumentet dhe e vërteton kontratën.

Kur t’ia dorëzoj çelësat blerësit?

Në ditën që shkruhet në kontratë, zakonisht pasi të jetë paguar çmimi i plotë dhe ta kesh kontrolluar pagesën në llogarinë tënde. Shkruaje dorëzimin në një procesverbal me gjendjen e njehsorëve.

A mund ta shes pronën kur jetoj jashtë vendit?

Po, përmes një personi të besuar me autorizim të vërtetuar, që vepron në emrin tënd te noteri. Pyete noterin paraprakisht si duhet të jetë autorizimi. Më shumë për bashkatdhetarët te blerja e pronës nga diaspora.

Sa kushton ta publikosh pronën në Strehëza?

Asgjë. Krijon një llogari falas dhe e publikon pronën me foto, detaje, çmim dhe pikë në hartë. Kërkuesit të kontaktojnë drejtpërdrejt.

Ky udhëzues është informativ dhe nuk është këshillë juridike ose tatimore. Rregullat, dokumentet dhe tarifat mund të ndryshojnë: konfirmoji te noteri, te Zyra Kadastrale e komunës ose me një avokat para se të nënshkruash.

Udhëzues të tjerë

Mjete të tjera falas

Kalkulatorë dhe modele për blerjen, qiranë dhe tokën, me çmimet reale të tregut nga Strehëza.

Të gjitha mjetet