Udhëzues për pronarët · 7 min lexim

Si ta japësh pronën me qira

Një qiramarrës i mirë dhe një kontratë e qartë të kursejnë shumë telashe. Ky udhëzues të tregon sa qira të kërkosh, si ta përgatisësh pronën, si ta zgjedhësh qiramarrësin dhe si ta mbrosh veten me kontratë, depozitë dhe procesverbal.

Përditësuar më 6 nëntor 2026 · Strehëza

Në pak fjalë

Cakto qiranë nga pronat e ngjashme në lagje.
Rregullo pronën dhe bëj listën e inventarit.
Publiko shpalljen me qiranë dhe çfarë përfshin.
Njihe qiramarrësin para se të vendosësh.
Nënshkruaj kontratën dhe merr depozitën.
Dorëzoje me procesverbal dhe foto të gjendjes.

Hapi 1

Sa qira të kërkosh

Shiko çfarë kërkojnë pronarët e tjerë për prona të ngjashme në të njëjtën lagje: i njëjti lloj, numër dhomash, sipërfaqe, mobilim dhe kat. Një qira e drejtë e gjen më shpejt qiramarrësin, dhe çdo muaj që prona rri bosh është qira e humbur.

Vlerësimi i pronës të tregon qiranë e mundshme nga qiraja për m² e pronave të ngjashme me qira, dhe raporti i çmimeve tregon qiranë mesatare sipas qytetit, lagjes dhe dhomave.

Vendos që në fillim çfarë përfshin qiraja: vetëm banimin, apo edhe ngrohjen, internetin ose shpenzimet e hyrjes. Qiramarrësit krahasojnë koston e plotë të muajit.

Hapi 2

Përgatit pronën

Pastroje dhe rregullo çdo defekt: rubinetat, prizat, dritaret, dyert dhe pajisjet.
Kontrollo që ngrohja, uji i ngrohtë dhe rryma punojnë mirë para dimrit.
Bëj listën e inventarit: mobiljet, pajisjet dhe gjendja e secilës, me foto.
Shëno gjendjen e njehsorëve të rrymës dhe ujit dhe sigurohu që nuk ka faturat e papaguara.
Përgatit kopjet e çelësave, një për secilin qiramarrës dhe një rezervë për vete.

Hapi 3

Publiko shpalljen

Një shpallje e plotë të sjell qiramarrës që e dinë çfarë kërkojnë dhe të kursen telefonata të kota. Shkruaj:

Qiranë mujore dhe çfarë përfshin, depozitën dhe sa muaj është kontrata zakonisht.
Sipërfaqen, dhomat, katin, ngrohjen, mobilimin, ashensorin dhe parkingun.
Nga kur është e lirë prona, dhe rregullat e tua, për shembull për kafshët shtëpiake.
Foto të ndritura të çdo dhome dhe pikën në hartë.

Në Strehëza e publikon pronën falas dhe qiramarrësit të kontaktojnë drejtpërdrejt me telefon ose WhatsApp.

Publiko pronën falas

Hapi 4

Zgjidh qiramarrësin

Takohu me të para se të vendosësh dhe tregoji pronën vetë.
Pyet sa persona do të banojnë, për sa kohë mendojnë të qëndrojnë dhe kur duan të hyjnë.
Kontrollo letërnjoftimin dhe shkruaj të dhënat e tij vetëm në kontratë.
Nëse ka banuar më parë me qira, mund ta pyesësh me mirësjellje nëse ka një referencë nga pronari i mëparshëm.
Mos i jep çelësat para nënshkrimit të kontratës dhe pagesës së parë.

Hapi 5

Kontrata dhe depozita

Kontrata me shkrim është mbrojtja më e mirë për të dyja palët. Në të shkruhen palët, prona, qiraja dhe data e pagesës, depozita dhe kur kthehet, kohëzgjatja, kush i paguan shpenzimet, detyrimet e secilës palë dhe si ndërpritet kontrata.

Depozita është garanci për dëmet dhe detyrimet e papaguara. Shuma caktohet me marrëveshje dhe shkruhet në kontratë, bashkë me afatin kur kthehet dhe çfarë mund të zbritet prej saj.

Për raste të veçanta, si qiraja afatgjatë ose lokalet afariste, pyet një noter ose jurist nëse kontrata duhet vërtetuar.

Model falas i kontratës së qirasë. Plotësoje ndërsa shkruan, pastaj printoje ose ruaje si PDF.

Hap modelin

Hapi 6

Dorëzimi i pronës

Shkruani bashkë një procesverbal me gjendjen e pronës, inventarin, gjendjen e njehsorëve dhe numrin e çelësave, dhe nënshkruajeni të dy.
Bëni foto të çdo dhome dhe të defekteve që ekzistojnë, me datë.
Merr qiranë e parë dhe depozitën me transfer bankar, ose jep dëftesë të nënshkruar për çdo pagesë në dorë.

Gjatë qirasë dhe në fund të saj

Kërko qiranë me transfer bankar, që të dyja palët të kenë dëshmi për çdo pagesë.
Kryej në kohë riparimet që të takojnë ty dhe hyr në pronë vetëm me njoftim paraprak, sipas kontratës.
Në fund, kontrolloni bashkë pronën me procesverbalin e hyrjes dhe shënoni gjendjen e njehsorëve.
Ktheje depozitën brenda afatit të kontratës, duke zbritur vetëm dëmet e dokumentuara përtej konsumimit të zakonshëm dhe detyrimet e papaguara.

Të ardhurat nga qiraja mund të kenë detyrime tatimore. Pyet Administratën Tatimore të Kosovës ose një kontabilist për rastin tënd.

Sa të sjell prona me qira?

Kthimi bruto është qiraja e një viti pjesëtuar me vlerën e pronës. Kthimi neto zbret edhe muajt pa qiramarrës, mirëmbajtjen, tatimin në pronë dhe shpenzimet e tjera. Kalkulatori i kthimit nga qiraja i llogarit të dyja dhe tregon kthimin bruto të banesave sipas qytetit.

Pyetje të shpeshta

Sa qira të kërkoj për banesën time?

Shiko qiranë e banesave të ngjashme në të njëjtën lagje. Vlerësimi i pronës të jep qiranë e mundshme nga qiraja për m² e pronave të ngjashme me qira, dhe raporti i çmimeve tregon qiranë mesatare sipas qytetit, lagjes dhe dhomave.

Sa depozitë të kërkoj?

Shuma caktohet me marrëveshje mes palëve dhe shkruhet në kontratë, bashkë me afatin dhe mënyrën se si kthehet në fund të qirasë.

A duhet kontratë me shkrim?

Po, është mbrojtja më e mirë për të dyja palët. Shkruani qiranë, datën e pagesës, depozitën, kohëzgjatjen, kush i paguan shpenzimet dhe si ndërpritet kontrata. Mund të përdorësh modelin falas të kontratës së qirasë.

A mund të hyj në pronë gjatë qirasë?

Shkruaje në kontratë: zakonisht pronari hyn vetëm me njoftim paraprak dhe me pëlqimin e qiramarrësit, përveç rasteve urgjente.

A duhet të paguaj tatim për qiranë?

Të ardhurat nga qiraja mund të kenë detyrime tatimore. Pyet Administratën Tatimore të Kosovës ose një kontabilist për rastin tënd.

Sa kushton ta publikosh pronën me qira në Strehëza?

Asgjë. Krijon një llogari falas dhe e publikon pronën me foto, detaje, qiranë dhe pikë në hartë.

Ky udhëzues është informativ dhe nuk është këshillë juridike ose tatimore. Për rastin tënd konfirmo te një jurist, noter ose kontabilist.

Udhëzues të tjerë

Mjete të tjera falas

Kalkulatorë dhe modele për blerjen, qiranë dhe tokën, me çmimet reale të tregut nga Strehëza.

Të gjitha mjetet